論是高線市場(chǎng)，還是低線市場(chǎng)，存量將成為所有投資者和品牌運(yùn)營(yíng)商關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域。從過(guò)去十年的供需發(fā)展，盡管受到疫情的影響，但很明顯，市場(chǎng)呈現(xiàn)出分化的特征。中國(guó)形成了頗為顯著的城市集群，國(guó)家中心城市的概念與2010年國(guó)務(wù)院的印發(fā)《全國(guó)城市體系規(guī)劃綱要》一同進(jìn)入了公眾視野。下圖顯示了目前為止已被批準(zhǔn)的國(guó)家中心城市。而圍繞這些中心城市形成的城市集群也在進(jìn)一步吸附周邊的人口和產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而形成強(qiáng)大的都市消費(fèi)人口圈。今天上海勃朗酒店設(shè)計(jì)公司小編為您帶來(lái)三年疫情酒店觀察：存量成為所有投資者重點(diǎn)關(guān)注！

從酒店業(yè)視角看，這九大中心城市（未來(lái)有望進(jìn)一步擴(kuò)充）及其各自輻射的周邊城市集群，構(gòu)建了中國(guó)都市酒店的主力供給分布。在這九大中心城市中，根據(jù)浩華數(shù)據(jù)庫(kù)的統(tǒng)計(jì)，中檔以上供給規(guī)模最小的市場(chǎng)是鄭州，其2021年截止年末的中檔及以上酒店供給數(shù)量也達(dá)到537家，客房供給總數(shù)接近7萬(wàn)間。北京和上海，作為酒店業(yè)的領(lǐng)頭羊城市，引領(lǐng)中國(guó)的酒店供給發(fā)展，中檔及以上供給規(guī)模超過(guò)1500家，客房供給規(guī)模達(dá)到23萬(wàn)間。 

不管是供給總量，還是品牌連鎖化率看，中國(guó)不同能級(jí)城市酒店市場(chǎng)呈現(xiàn)出顯著的梯隊(duì)差異，也預(yù)示著不同能級(jí)市場(chǎng)所處的發(fā)展階段。相關(guān)數(shù)據(jù)請(qǐng)查看此專題第一篇《增長(zhǎng)與停滯｜回望中國(guó)酒店業(yè)的過(guò)去十年》（點(diǎn)擊此處，查看文章）。無(wú)論如何，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新的發(fā)展周期，中國(guó)城市格局以及與之呼應(yīng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)人口、消費(fèi)能力等已基本成型。跑馬圈地的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，每一座城市都需要重新結(jié)合自己的區(qū)位特征、歷史積淀、資源稟賦、產(chǎn)業(yè)格局、人口及消費(fèi)特征，找到適合自己且可最大化自身優(yōu)勢(shì)的發(fā)展定位和戰(zhàn)略。 

如以下三圖所示，我們提煉了三大層級(jí)市場(chǎng)面向未來(lái)十年的關(guān)鍵詞，或許是投資業(yè)主、運(yùn)營(yíng)主體以及產(chǎn)業(yè)上下游利益方深耕不同能級(jí)市場(chǎng)的參考策略。

我們相信，機(jī)構(gòu)投資者將更加聚焦于主力市場(chǎng)的存量產(chǎn)品升級(jí)和深耕，不斷夯實(shí)運(yùn)作能力，提升資產(chǎn)價(jià)值，而將更需要在地資源支持的低線市場(chǎng)物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給本地投資人；三線及以下市場(chǎng)，將可能成為更多中端品牌拓展規(guī)模的主戰(zhàn)場(chǎng)，這些市場(chǎng)的品牌滲透率尚存發(fā)展空間；二線市場(chǎng)，受累于疫情前高速發(fā)展所積累的項(xiàng)目，可能在未來(lái)五年陸續(xù)投放市場(chǎng)，這些市場(chǎng)仍將受累于新增供給持續(xù)入市的競(jìng)爭(zhēng)壓力，預(yù)計(jì)難以看到市場(chǎng)業(yè)績(jī)的顯著提升，這些市場(chǎng)仍將需要采取謹(jǐn)慎的成本優(yōu)先策略，從而確保現(xiàn)金流的可持續(xù)發(fā)展。 

總體而言，無(wú)論是高線市場(chǎng)，還是低線市場(chǎng)，存量將成為所有投資者和品牌運(yùn)營(yíng)商關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域。過(guò)去二十年的高速發(fā)展所積累的問(wèn)題，要么是結(jié)構(gòu)性失衡問(wèn)題，要么是定位錯(cuò)位和產(chǎn)品質(zhì)量缺陷問(wèn)題，這些問(wèn)題都需要一輪艱苦的修復(fù)，無(wú)論是通過(guò)資產(chǎn)權(quán)屬重組，還是通過(guò)業(yè)主自身對(duì)問(wèn)題的修復(fù)和糾偏，這些機(jī)會(huì)均值得關(guān)注。但存量市場(chǎng)的玩法，將與增量市場(chǎng)存在顯著不同。產(chǎn)業(yè)的不同利益方，需要重新思考如何參與到存量市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇中。